Slik får du depositumet tilbake når du flytter

Sist oppdatert 21. oktober 2026

Kort fortalt

Depositumet står på en egen konto i ditt navn. Mens leieforholdet varer, kan verken du eller utleier ta ut pengene alene.
Når du har flyttet, kan dere bli enige skriftlig om at pengene skal betales ut. Blir dere ikke enige, kan du be banken om å betale ut depositumet.
Banken varsler da utleier. Har utleier ikke innen fem uker krevd ubetalt leie dekket etter reglene i loven, eller dokumentert at han har gått til søksmål, skal banken betale pengene til deg.

Hva depositumet skal dekke

Depositumet er sikkerhet for utleier: for ubetalt husleie, skader på boligen, utgifter til en eventuell utkastelse og andre krav etter leieavtalen. Det kan være på høyst seks måneders leie. Pengene skal stå på en egen konto i ditt navn, og utleier betaler kostnaden med å opprette kontoen. Rentene er dine, og du kan kreve dem utbetalt underveis.

Slik går du fram

Lever boligen i riktig stand. Den skal være ryddet og rengjort, og i samme stand som da du flyttet inn, bortsett fra vanlig slitasje (husleieloven § 10-2). Ta bilder, og avtal gjerne en felles gjennomgang med utleier.
Be utleier om å frigi pengene. Det enkleste er at dere begge signerer på at banken kan betale ut depositumet. Send kravet skriftlig og sett en kort frist.
Gå til banken hvis utleier ikke svarer. Du kan be banken om å betale ut mer enn rentene. Banken skal da varsle utleier skriftlig.
Vent fem uker. Har ikke utleier innen fem uker etter varselet krevd ubetalt leie dekket etter reglene i § 3-5 fjerde ledd, eller dokumentert at han har gått til søksmål, skal banken betale beløpet til deg.

Hva utleier kan trekke for

Vanlig slitasje kan utleier ikke trekke deg for. Det gjelder for eksempel små merker etter møbler eller falmet maling. Skader ut over vanlig slitasje, manglende rengjøring og ubetalt leie kan dekkes av depositumet, men utleier må kunne dokumentere kravet. Er dere uenige, kan saken ende hos Husleietvistutvalget (HTU) eller i domstolen.

Få et ferdig brev på to minutter

Fyll inn hva som har skjedd, så skriver Lovly et kravbrev om depositum som viser til riktige paragrafer.

Lag kravbrev om depositum Spør om din situasjon

Lovtekst

Husleieloven § 3-5 Depositum (lovdata.no)
Husleieloven § 10-2 Tilbakelevering (lovdata.no)

Dette er generell informasjon om norsk lov, ikke juridisk rådgivning i din konkrete sak. Er det mye som står på spill, bør du snakke med en advokat eller rettshjelper.