LovlyOppsigelse av leieavtale: frister og regler
Kort fortalt
- Har du en tidsubestemt leieavtale, er oppsigelsesfristen tre måneder, regnet til slutten av en kalendermåned, hvis dere ikke har avtalt noe annet (husleieloven § 9-6).
- En tidsbestemt avtale slutter når leietiden er ute. Utleier må ha opplyst skriftlig om at den ikke kan sies opp i leietiden (§ 9-2).
- Utleier kan bare si opp en tidsubestemt boligavtale av bestemte grunner, og oppsigelsen må være skriftlig og begrunnet (§§ 9-5 og 9-7).
Slik regner du fristen
Tre måneder til utløpet av en kalendermåned betyr at fristen løper til slutten av den måneden der tre måneder er gått. Sier du opp 10. mars, er siste dag i leieforholdet 30. juni. Leier du et enkeltrom i en annens bolig, er fristen én måned.
Tidsbestemt avtale
En tidsbestemt leieavtale for bolig skal som hovedregel vare i minst tre år (§ 9-3), men det finnes noen unntak. Er avtalen kortere enn loven tillater, regnes den som tidsubestemt. Står du på kontrakten og vil ut før tiden, er det lurt å sjekke hva avtalen sier om oppsigelse, eller å be utleier om å avslutte den tidligere.
Når utleier sier deg opp
Utleier kan bare si opp en tidsubestemt avtale om bolig hvis han eller noen i husstanden skal bo der, hvis boligen skal rives eller bygges om, hvis du har misligholdt avtalen vesentlig, eller hvis det finnes en annen saklig grunn (§ 9-5). Oppsigelsen må være skriftlig og begrunnet. Den må også opplyse om at du kan protestere, og om hva som skjer hvis du ikke gjør det (§ 9-7). Mangler noe av dette, er oppsigelsen ugyldig.
Du kan protestere skriftlig innen én måned etter at du fikk oppsigelsen (§ 9-8). Reiser ikke utleier sak innen tre måneder etter protestfristen, faller oppsigelsen bort.
Gjelder det din situasjon?
Beskriv hva som har skjedd, så svarer Lovly med henvisning til lovteksten.
Lovtekst
- Husleieloven § 9-2 Tidsbestemte leieavtaler (lovdata.no)
- Husleieloven § 9-3 Tidsbestemt leieavtale for bolig (lovdata.no)
- Husleieloven § 9-5 Utleierens oppsigelse (lovdata.no)
- Husleieloven § 9-6 Oppsigelsesfrist (lovdata.no)
- Husleieloven § 9-7 Formkrav (lovdata.no)
- Husleieloven § 9-8 Protest (lovdata.no)