LovlyFeil ved boligen du har kjøpt: når har du krav mot selgeren?
Kort fortalt
- Boligen har en mangel hvis den ikke er slik avtalen, salgsoppgaven eller selgeren sa, eller hvis selgeren ikke fortalte noe du hadde grunn til å få vite (avhendingslova §§ 3-7 og 3-8).
- Kjøper du som privatperson, har forbehold som «selges som den er» ingen virkning (§ 3-9). Du må selv dekke tap og kostnader opp til 10 000 kroner (§ 3-1).
- Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og senest fem år etter at du overtok boligen (§ 4-19).
Når er det en mangel?
- Uriktige opplysninger fra selgeren, i annonsen eller i salgsoppgaven, hvis de har virket inn på avtalen (§ 3-8).
- Manglende opplysninger om noe selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite (§ 3-7).
- Dårligere enn forventet ut fra boligens type, alder og synlige tilstand (§ 3-2).
- Mindre areal i bygningene enn oppgitt, hvis avviket er større enn to prosent og minst én kvadratmeter (§ 3-3).
Det du visste eller burde visst
Du kan ikke klage på noe du kjente eller måtte kjenne til da du kjøpte. Det som går tydelig fram av tilstandsrapporten eller andre salgsdokumenter du fikk lese, regnes du for å kjenne til (§ 3-10). Les derfor tilstandsrapporten nøye før du klager.
Slik reklamerer du
- Dokumenter feilen med bilder, og få gjerne en takstmann eller håndverker til å vurdere den.
- Gi selgeren skriftlig melding om at du gjør feilen gjeldende og hva den går ut på (§ 4-19). Har selgeren eierskifteforsikring, er det ofte forsikringsselskapet som behandler kravet.
- Ikke vent. Fristen er «rimelig tid», som kan være kort. Senest fem år etter at du overtok boligen er kravet tapt, med mindre selgeren har vært grovt uaktsom eller uærlig (§ 4-19).
Gjelder det din situasjon?
Beskriv hva som har skjedd, så svarer Lovly med henvisning til lovteksten.
Lovtekst
- Avhendingslova § 3-1 Innleiande føresegn om manglar (lovdata.no)
- Avhendingslova § 3-7 Manglande opplysning om eigedomen (lovdata.no)
- Avhendingslova § 3-8 Uriktig opplysning om eigedomen (lovdata.no)
- Avhendingslova § 3-9 Eigedom selt «som han er» eller liknande (lovdata.no)
- Avhendingslova § 3-10 Synfaring og anna forundersøking (lovdata.no)
- Avhendingslova § 4-19 Reklamasjon (lovdata.no)