Feil og mangler i leiebolig: dette kan du kreve

Sist oppdatert 21. oktober 2026

Hva er en mangel?

Boligen har en mangel hvis den ikke er slik avtalen sier, eller ikke passer til vanlig bruk. Typiske eksempler er fukt og muggsopp, vinduer som ikke kan lukkes, en komfyr eller varmtvannsbereder som ikke virker, eller rom som er mindre enn det som ble lovet. Noe vedlikehold er ditt ansvar, hvis ikke annet er avtalt: for eksempel låser, kraner, vannklosett, stikkontakter og batteri i røykvarsleren (§ 5-3 annet ledd).

Dette kan du kreve

• Retting: Utleier skal rette mangelen innen rimelig tid etter at du har krevd det, så lenge det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe (§ 2-10).
• Avslag i leien: Leien settes ned i forhold til hvor mye mindre boligen er verdt med mangelen (§ 2-11).
• Heving: Er mangelen så alvorlig at det er et vesentlig mislighold, kan du heve leieavtalen (§ 2-12).
• Erstatning: Du kan kreve dekket økonomisk tap som mangelen har påført deg (§ 2-13).

Oppstår mangelen mens du bor der, gjelder de samme kravene når utleier ikke oppfyller pliktene sine (§ 5-7).

Slik går du fram

1. Ta bilder og noter når du oppdaget feilen.
2. Gi utleier beskjed skriftlig. Skader som må fikses med en gang, skal meldes uten opphold (§ 5-5).
3. Sett en rimelig frist for retting, og si hva du krever hvis det ikke skjer.