LovlyNår kan utleier øke husleien?
Kort fortalt
- Mens du bor der, kan husleien økes på to måter: med indeksregulering (§ 4-2) eller ved tilpasning til gjengs leie (§ 4-3).
- Indeksregulering kan ikke være større enn endringen i konsumprisindeksen, tidligst ett år etter forrige endring og med minst én måneds skriftlig varsel.
- Tilpasning til gjengs leie krever at leien har stått uendret, bortsett fra indeksregulering, i minst to år og seks måneder.
Indeksregulering
Både du og utleier kan kreve at leien justeres etter konsumprisindeksen (KPI) uten at leieavtalen sies opp. Tre krav må være oppfylt (husleieloven § 4-2):
- Økningen kan ikke være større enn endringen i KPI siden leien sist ble fastsatt.
- Den kan tidligst gjelde ett år etter at forrige leiefastsetting trådte i kraft.
- Du må få skriftlig varsel minst én måned før økningen gjelder.
Du kan sjekke økningen selv med kalkulatoren til Statistisk sentralbyrå (SSB). Bruk KPI for måneden leien sist ble fastsatt, og den siste kjente KPI-en.
Tilpasning til gjengs leie
Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten andre endringer enn indeksregulering, kan begge parter kreve at leien settes til gjengs leie (§ 4-3). Det er den leien som er vanlig for tilsvarende boliger på liknende vilkår. Den nye leien kan tidligst gjelde seks måneder etter at kravet ble satt fram skriftlig, og tidligst ett år etter forrige endring. Forbedringer du selv har betalt for, skal ikke gi høyere leie. Er dere uenige om nivået, kan det avgjøres ved takst.
Hvis økningen ikke følger reglene
Gi utleier skriftlig beskjed om at du mener økningen ikke oppfyller kravene, og vis til paragrafen. Mange utleiere retter opp feilen når de ser regelen. Hvis ikke, kan du ta saken til Husleietvistutvalget (HTU).
Få et ferdig brev på to minutter
Fyll inn hva som har skjedd, så skriver Lovly et innsigelse mot husleieøkning som viser til riktige paragrafer.
Lovtekst
- Husleieloven § 4-2 Indeksregulering (lovdata.no)
- Husleieloven § 4-3 Tilpassing til gjengs leie (lovdata.no)